Lorsque vous vendez une maison, il y a certains diagnostics immobiliers à effectuer. Arthemis est un cabinet de diagnostics immobiliers qui intervient dans toute la région de Dijon. Votre diagnostiqueur intervient aussi dans toute la Saône-et-Loire et la Côte-d’Or, ainsi que dans le Jura, en Haute-Saône ou Haute-Marne. Ainsi, il réalise votre diagnostic amiante, plomb, gaz, électricité, parasites, état des risques…Découvrez quel est le diagnostic obligatoire pour la vente à Dijon.
Qu’est-ce que le DPE ?
Le DPE est le diagnostic de performance énergétique. Il permet de connaître la consommation énergétique d’un logement en analysant le mode de chauffage, de ventilation, d’éclairage, l’alimentation en eau chaude, mais aussi la conception du bâtiment. Obligatoire pour tous les vendeurs et bailleurs, le DPE permet de révéler les possibles rénovations énergétiques à effectuer et le volume de gaz à effet de serre émis.
Un DPE est valable 10 ans si aucune modification impactant les performances thermiques du logement n’est réalisée. Si vous souhaitez vendre ou louer votre bien, un diagnostic gaz et électricité est également obligatoire. Les diagnostics sont valables 3 ans pour une vente et pour toutes les installations de plus de 15 ans.
Les autres diagnostics obligatoires
Selon la date de construction du bien, il est possible que vous soyez dans l’obligation de détenir un diagnostic plomb ou amiante. Pour les logements construits avant 1949, un diagnostic plomb est nécessaire pour analyser les revêtements du logement. Le diagnostic amiante avant-vente intervient sur toutes les constructions réalisées avant le 1er juillet 1997 pour rechercher la présence de certains matériaux et produits contenant de l’amiante.
Un diagnostic gaz et électricité est aussi obligatoire pour toutes les installations de plus de 15 ans.
Le code de l’environnement exige que les locataires et les acheteurs soient informés des risques possibles liés à leur habitation. Un rapport doit être établi pour recenser toutes les informations relatives aux risques naturels et technologiques dans la commune. Ce diagnostic doit être effectué dans les zones à risque désignées par un arrêté. En outre, si la propriété est située dans le périmètre d’un PEB, un état des nuisances sonores aériennes doit également être effectué et communiqué à l’acheteur ou au locataire.
Les durées de validité des diagnostics
En vente, le diagnostic de repérage amiante est à renouveler s’il a été effectué avant avril 2013. Au-delà de cette date, la validité est illimitée. En vente, le diagnostic plomb est valable un an si la concentration est supérieure au seuil et 6 ans en location. Dans le cas contraire, la validité est illimitée en vente et location. Enfin, l’information des risques naturels et technologiques dans la commune est obligatoire et valable 6 mois. Pour le diagnostic obligatoire gaz et électricité, si votre projet est de vendre, il est valable 3 ans. Concernant le diagnostic d’évaluation des risques et nuisances sonores, il est valable 6 mois.
Quand réaliser un audit énergétique ?
Si le logement est classé F ou G sur le DPE, un audit énergétique est nécessaire. Il permet de proposer des solutions pour améliorer la performance énergétique du logement.
En résumé, si vous souhaitez vendre ou louer votre bien immobilier à Dijon, il est important de réaliser les diagnostics obligatoires. En plus du DPE, les diagnostics gaz, électricité, plomb et amiante peuvent être nécessaires. Pensez également à informer les acheteurs ou locataires des risques naturels et technologiques possibles dans la commune. Si votre logement est classé F ou G sur le DPE, un audit énergétique pourra vous aider à l’améliorer. Pour effectuer un diagnostic obligatoire pour la vente à Dijon, contactez Arthemis.